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【律师说法】借名购买房屋，房屋产权应归谁所有？
简要案情：
由于自己做生意欠债较多，周某与朋友王某约定借用王某的名字买房，双方于2015年9月签订了协议书。在王某签订了房屋买卖合同后，周某转账支付了房屋首期款、按揭月供等费用。然而，装修入住后，周某要求王某履行过户义务，把房屋办理到自己名下，王某却不予配合，双方为此发生纠纷，周某将王某诉至法院，要求王某归还房屋。
●广东兴源律师事务所律师李彦红分析：
房产登记人与实际购房人不一致，即人们常说的借名买房，在现实生活中普遍存在。《中华人民共和国合同法》第五十二条第三款规定：“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。”为逃避做生意应承担的风险，周某与被告签订协议书，其目的有损第三人利益。因此，该协议书应属无效。
《中华人民共和国物权法》第十九条规定：“有证据证明不动产登记簿记载的事项确有错误的，经权利人或利害关系人的申请，登记机构应当予以更正。”作为证据的不动产登记簿，法院首先把不动产登记簿登记人当作不动产事实权利人，如果对方有异议，就应当提出反证证明登记簿上的记载确有错误，不动产登记簿上的记载就可以被推翻，可以根据反证认定的事实确定争议不动产的物权归属。本案中，周某有证据证明其为实际权利人，其朋友王某对事实没有否认，所以法院最后判决确认周某享有房屋所有权。
借名买房存在多种风险。例如，当存在善意第三人的情形下，事实物权的保护将会受到限制。比如，善意第三人因信赖公示公信原则，并且通过合理理由取得不动产权证登记物权，则可以对抗事实物权人。
（文字撰稿： 图片摄影： 编辑：市局宣传科）
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